Maison à vendre à La Teste-de-Buch

Maison à vendre - Rue Marie Debrousse, La Teste-de-Buch Située dans un quartier calme et agréable de La Teste-de-Buch, cette maison des années 60 offre un beau potentiel après quelques travaux de rénovation. D'une superficie de 70 m² sur un terrain de 279 m², elle se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte, d’un salon-séjour lumineux, de trois chambres, d’une salle d'eau et de WC séparés. Le bâti est sain et des travaux de rénovation sont à prévoir: notamment l’isolation des murs, l’électricité et la décoration. Cependant, des huisseries PVC double vitrage de bonne qualité et une isolation de toiture récente sont déjà un atout certain pour cette maison. Chauffage gaz, chaudière Saunier Duval. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation à personnaliser selon vos goûts, tout en bénéficiant d’une base solide et d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel paisible. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1790 € et 2480€, selon le DPE (classée E). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier). Le quartier Le quartier de la Rue Marie Debrousse est particulièrement recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Il offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des transports en commun. La Teste-de-Buch, avec son accès facile au bassin d’Arcachon et à la mer, est un lieu de vie idéal pour profiter des plaisirs de la côte tout en étant à l’abri du tumulte urbain. Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et prisé. Honoraires d’agence inclus dans le prix de vente de 5% du prix de vente soit 15000 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1790 € et 2480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 69 m².