Appartement à vendre à Mérignac

Situé au 465 Avenue de Verdun à Mérignac, dans la résidence récente et de standing "Gabriel", venez découvrir ce bel appartement de 70 m², idéalement placé à proximité immédiate du tramway, du centre-ville de Mérignac, ainsi que de tous les commerces et loisirs (cinéma, restaurants…). Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre des prestations de qualité et une distribution fonctionnelle: Une entréeUn salon / séjour lumineux. Une cuisine semi ouverte équipée et aménagée (hotte, plaque)Un cellier de rangementDeux belles chambresUn dressingUne salle de bains avec double vasqueUn WC indépendantUn dégagementVous profiterez également d’une agréable terrasse de 14,50 m², idéale pour vos moments de détente. En complément: CavePlace de parking en sous-sol sécuriséLa résidence récente offre de jolies prestations (parquet collé, huisseries de qualité) et un cadre de vie confortable et recherché. Elle se compose de seulement 17 appartements, garantissant calme et convivialité, avec des charges de copropriété maîtrisées. 140 € par mois comprenant l'entretien des espaces verts des espaces communs et l'ascenseur. Les +: Emplacement privilégié (TRAM et centre-ville à proximité)Résidence de standing à taille humaineTerrasse spacieuseParking souterrain + caveFaibles charges L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est située entre 540€ et 760 € selon le DPE. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé C. A 100 mètres de l'arrêt de TRAM A "Mérignac Centre", et des bus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 13500 € TTC inclus dans le prix de vente soit 5%. Contactez-nous pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 540 € et 760 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 70 m².