Maison à vendre à Groix

À seulement quelques minutes à pied du bourg de Groix, découvrez cette belle maison familiale nichée dans un environnement calme et verdoyant. Son emplacement privilégié permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant de la sérénité d'un magnifique cadre arboré. Une maison pensée pour le confort de toute la familleDès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée: Une cuisine ouverte sur le séjour, Une salle à manger indépendante, Une chambre, Une salle d'eau. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, avec tous les espaces essentiels réunis sur un seul niveau. À l'étage: Trois chambres, Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, Une salle de bains. Un agencement offrant de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis. Une propriété rare sur l'îleLe véritable coup de cœur de cette propriété réside dans son vaste jardin arboré. Rare sur Groix, cet écrin de verdure procure calme, intimité et fraîcheur tout au long de l'année. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un emplacement recherché: Située en sortie de bourg, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Vous pourrez rejoindre facilement les commerces, les écoles, les restaurants et les services tout en profitant d'un environnement naturel privilégié. 760 660€ Honoraires d'agence inclusDont 730 000 € net vendeur et 30 660 € TTC d'honoraires, soit 4,2 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Baïço10 Place de l'Église 56590 GROIX 02Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2696 € et 3648 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 195 m².