Maison à vendre à Valserhône

Découvrez "L’Ambitieux" Immeuble de 3 appartements entièrement rénovés à ValserhôneUne opportunité rare sur le marché immobilier de Valserhône! Cet immeuble de 3 appartements indépendants, entièrement rénovés, est idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité intéressante, ou pour une grande famille désireuse d’habiter tout en générant un revenu locatif. Situé à seulement 30 minutes de Genève, ce bien offre un rendement estimé à 7 % minimum net, un potentiel de valorisation important, ainsi qu'une localisation stratégique à proximité de la frontière suisse. Points forts Immeuble rénové avec goût, aucun travaux à prévoir- 3 appartements indépendants: T2, T3 et duplex T6 (qui peut être séparé en deux T4)- Entièrement séparés électriquement, offrant une gestion optimale- Vendu libre de locataires, maximisant les possibilités pour l’acquéreur- Grand sous-sol de 88 m², aménageable- 3 garages, dont un double pouvant être transformé en appartement- Jardin de 170 m² + 2 grandes terrasses, dont une en hauteur de 71 m²- Places de stationnement extérieures libres- Menuiseries, isolation de la toiture, des murs, sols et plafonds, système de chauffage et ballon d'eau chaude récents- Proximité immédiate de la frontière suisse, transports, écoles, commerces Description détaillée des appartements:Rez-de-chaussée Appartement 1 (T2 de 23,25 m²): Cuisine équipée, chambre et salle de douche avec WC.- Loyer estimé: 600 à 700 € par mois.- Appartement 2 (T3 de 45,54 m²): Cuisine séparée, salon, chambre, salle de douche avec WC, belle terrasse.- Loyer estimé: 900 à 1 000 € par mois.À l'étage Appartement 3 (Duplex T6 de 116,46 m² Carrez / 147 m² utiles) Niveau bas: Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 37 m², grande chambre, dressing de 9 m², salle de douche moderne avec WC.- À l’étage: Deux grandes chambres, grande pièce à vivre, salle de bain avec WC, buanderie.- Loyer estimé: 2 100 à 2 200 € par mois.Sous-sol: 88 m² d’espace à exploiter, avec cave voutée et belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d’aménagement diverses (salle de loisirs, appartement supplémentaire, etc.).Garages: 3 garages, dont un double avec portes électriques, transformable en appartement T2 supplémentaire, ce qui augmente encore le potentiel locatif et de valorisation de l’immeuble. Rentabilité et potentiel d'investissement:Avec un prix de vente de 530 000 €, les frais de notaires sont estimés à environ 40 000 €, portant le coût total d’acquisition à 570 000 €.Revenus locatifs estimés T2: 600-700 €/mois- T3: 900-1 000 €/mois- Duplex T5: 2 100-2 200 €/mois Total des revenus locatifs mensuels possibles: 3 600 € à 3 900 € par mois.Cas 1: Immeuble avec les appartements existants- Revenu locatif annuel brut 3 600 € x 12 mois = 43 200 € à 3 900 € x 12 mois = 46 800 €.- Rentabilité brute annuelle estimée 43 200 € ÷ 570 000 € = 7,57 % à 46 800 € ÷ 570 000 € = 8,21 %.Cas 2: Immeuble avec les appartements existants + ajout d'un T2 supplémentaire dans le garage- Revenu locatif annuel brut 4 400 € x 12 mois = 52 800 € à 4 600 € x 12 mois = 55 200 €.- Rentabilité brute annuelle estimée 52 800 € ÷ 570 000 € = 9,26 % à 55 200 € ÷ 570 000 € = 9,68 %.Cela représente une rentabilité de minimum 7 % dans le cas de la location des appartements existants et peut monter jusqu’à 9,68 % en incluant le potentiel de transformation du garage. Ce bien offre donc une excellente opportunité d’investissement, à la fois pour sa rentabilité immédiate et pour son potentiel d’aménagement et d’expansion. Le secteur est en forte demande locative, et sa proximité avec Genève en fait un lieu stratégique pour les travailleurs frontaliers, tout en bénéficiant d’une forte plus-value à moyen terme.Localisation:Idéalement situé à Valserhône (01200).