Appartement à vendre à Léaz

Situé à Léaz, à seulement 15 minutes de Genève, découvrez "Le Paisible", un duplex contemporain de 64,45 m², niché en rez-de-jardin d’une petite résidence récente de 2019, très bien entretenue. Moderne, lumineux et bien agencé, ce bien est un véritable cocon offrant calme, confort et une vue dégagée exceptionnelle sur les montagnes.   Les points forts: - Duplex lumineux, moderne et bien agencé - Vue panoramique sur les montagnes, sans vis-à-vis - Jardin privatif de 45 m² et terrasse de 10 m² exposés plein sud - 2 belles chambres à l’étage (13,7 m² et 10,4 m²) - 2 salles de douche, 2 WC: idéal pour une famille ou une colocation - Cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux de 26 m² - Appartement repeint intégralement pour la vente - Résidence récente, sécurisée et au calme (34 lots) - Charges de copropriété faibles: 233 €/ par trimestre - Garage fermé et place de parking privative inclus - Aucun travaux à prévoir - Performance énergétique DPE: 125 kWhEP/m²/an GES: 29 kgCO₂/m²/an - Montant estimé des dépenses énergétiques: entre 1 020 € et 1 410 € par an Répartition des pièces Rez-de-chaussée: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour de 26 m² ouvert sur une cuisine équipée - Salle de douche avec WC - Accès direct à la terrasse de 10 m² et au jardin de 45 m²   Étage: - Deux grandes chambres de 13,7 m² et 10,4 m² - Seconde salle de douche - WC séparé   À propos du secteur Léaz (01): Léaz est une commune très prisée par les frontaliers, à seulement 15 minutes de Genève. Son cadre naturel exceptionnel entre montagnes et verdure attire les amateurs de tranquillité et de qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, centre médical) ainsi qu’un accès rapide aux axes routiers. Le cadre idéal pour une famille ou un investisseur recherchant confort et sérénité.   Lucie et Selena, vos conseillière experte en immobilier Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble! Informations Légales: "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:" Selena Duca et Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 ArchampsRCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 € CPICCI de Haute-Savoie Réf annonce: à compléter Honoraires TTC à la charge du vendeur Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1215 €. Surface loi Carrez: 62.3 m².