Maison à vendre à Valleiry

 Découvrez L’Opportunité, une charmante maison idéalement située au cœur de Valleiry, à proximité immédiate des commodités, des transports et des accès frontaliers. Ce bien rare offre un potentiel de valorisation exceptionnel, grâce à sa configuration modulable, ses espaces à aménager et son rendement locatif très attractif après travaux.   Un bien parfait pour: - investisseurs, - marchands de biens, - ou familles recherchant un projet avec surface évolutive.Points forts Maison modulable avec possibilité de création de plusieurs appartements- Grand jardin de … m²- Cour intérieure permettant de stationner 5 à 6 véhicules- Garage + grand sous-sol, aménageable en appartement- Maison lumineuse avec de beaux volumes- Véranda idéale été comme hiver- Étages aménageables offrant des m² supplémentaires- Emplacement privilégié proche commerces, écoles et transports- Rare sur le secteurDescription détaillée:Rez-de-chaussée Cuisine séparée- Séjour lumineux- Deux chambres spacieuses- Un bureau (ou petite chambre)- Salle de bain- WC séparé- Véranda chaleureuse offrant un agréable espace de vie supplémentaire- Accès au garage et au sous-solSous-sol / RDC bas Grand sous-sol aménageable:  Idéal pour créer un appartement indépendant, un studio locatif, ou un espace professionnelÉtage Une chambre de 20 m²- Un grenier de 60 m² à aménager selon vos envies: grande suite parentale, appartement indépendant, chambres supplémentaires, rentabilité locative supplémentaireExtérieurs Grand jardin plat et arboré de … m²- Grande cour intérieure pouvant accueillir 5 à 6 véhicules- Secteur calme, proche centreInformations locatives Maison actuellement louée jusqu’à début 2028- Loyer actuel: 600 €/mois- Augmentation prévue en 2026: 700 €/mois- Possibilité de départ anticipé des locataires- Prévoir une enveloppe travaux à leur sortie pour exploiter pleinement le potentiel du bienLocalisation: Valleiry Valleiry est une commune très recherchée, notamment par les frontaliers. Vous y trouverez: - écoles, commerces, supermarchés - transports (bus, gare CEVA via la proximité) - accès rapide à Genève et à l’autoroute - Un emplacement idéal, sécurisé et en pleine croissance.Une véritable opportunité d’investissement Grâce à sa configuration modulable, ses surfaces aménageables et sa localisation recherchée, L’Opportunité offre un projet à forte valeur ajoutée pour quiconque souhaite investir intelligemment sur le secteur. N’hésitez pas à nous contacter directement par téléphone pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble! EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps RCS Thonon-les-BainsCPICCI de Haute-Savoie Capital social: 15 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: DPE ANCIENNE VERSION.