Appartement à vendre à Ville-la-Grand

Découvrez “Le Lumineux”, un appartement traversant de 60 m², situé au 4ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue à Annemasse. Baigné de lumière naturelle, sans vis-à-vis et offrant une vue totalement dégagée, ce bien séduit par son agencement intelligent, ses nombreux rangements et son fort potentiel d’évolution, notamment la possibilité de le transformer en T3. Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif stratégique. Les points forts- Appartement traversant et très lumineux- Vue dégagée sans aucun vis-à-vis- Possibilité de transformation en T3- Cuisine récente, équipée et séparée- Séjour spacieux et agréable avec balcon- Nombreux rangements intégrés + un réduits- Cellier indépendant actuellement utilisé en bureau- Une Chambre confortable- Salle de bain + WC séparés- Achat idéal en résidence principale ou investissement - Nombreuses places de parking libre dans la copropriétéDescription détaillée Dès l’entrée, “Le Lumineux” offre une circulation fluide et fonctionnelle.Un couloir avec de nombreux rangements et un reduit dessert intelligemment les différentes pièces de l’appartement. Le séjour spacieux profite d’une excellente luminosité grâce à son balcon et à sa hauteur d’étage. Il offre un espace de vie agréable, facilement modulable, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire pour transformer le bien en T3. La cuisine récente, entièrement équipée et séparée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie distinct.Un cellier aménagé en bureau peut également servir d’espace de rangement complémentaire. Côté nuit, vous trouverez: - Une chambre confortable - Une salle de bain - Un WC séparé, apportant un vrai confort au quotidien L’ensemble est lumineux, calme et agréable à vivre, avec une vraie sensation d’espace. Informations techniques & copropriété- Charges de copropriété 544€ / trimestre, comprenant: Chauffage, entretien et charges des parties communes, fonds de travaux et gestion- Copropriété soigneusement entretenue- Toiture refaite - Chaudière remplacé récement - Aucun travaux de prévu dans la copropiétéLe secteur Annemasse Situé à Annemasse, “Le Lumineux” bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate: des transports en commun, des commerces, des écoles, des axes menant rapidement à Genève Un secteur recherché, aussi bien par les frontaliers que par les investisseurs, offrant une forte demande locative et un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilierEVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 ArchampsRCS Thonon-les-BainsTransactions sur immeubles et fonds de commerceSAS au capital de 15 000 €CPICCI de Haute-SavoieVille du greffe: THONON-LES-BAINSHonoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 620 € et 870 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 60 m².