Maison à vendre à Nîmes

Opportunité exceptionnelle! Dans un quartier prisé, à 5 min des Jardins de la Fontaine, découvrez cette maison en monopropriété, composé en RdC d'un local commercial d'une surface de 90 m² environ, et d'un appartement en duplex de Type 5, l'ensemble libre de toute occupation locative. Les 144 m² de la partie habitable sont distribués au 1er niveau d'une belle pièce séjour/salle à manger ainsi que d'une grande cuisine pouvant vous accueillir pour les repas journaliers. Vous retrouverez les 4 chambres autour d'un palier, dont 2 ont accès à une terrasse privée sans vis à vis. Question sanitaires, 1 WC par niveau, ainsi qu'une salle de bains au 2ème niveau avec douche et baignoire. La partie habitable est chauffée par une chaudière au gaz mixte individuelle plus une climatisation gainable au 2ème étage. Les plus: Une belle terrasse de 36m² à l'arrière de la maison pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Possibilité d'acquérir un garage double en sus à proximité immédiate. N'attendez pas qu'il soit trop tard, contactez moi pour toute question complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1360 € et 1900 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.