Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Au cœur du quartier prisé de Confluence, découvrez ce superbe appartement T2 de 45,82 m², situé au 2e étage d'un immeuble récent securisé et parfaitement entretenu. L'appartement offre un balcon à vivre de 5,40 m² plein Ouest, idéal pour profiter d'un véritable espace extérieur, rare dans le secteur. Lumineux, moderne et très bien agencé, cuisine US aménagée et équipée, il propose un cadre de vie confortable, à deux pas des commerces, des transports et des quais de Saône. Un bien attractif pour primo-accédants, actifs urbains ou investisseurs recherchant un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Un garage (box fermé) en sous-sol complète ce bien. Le logement bénéficie d'un DPE en C, un veritable atout pour le confort et la maitrise. Vendu loue - locataire en place jusqu'en janvier 2028, revenu sécurisé (768 € CC) Me contacter pour plus d'informations Tel: Georges: 06 52 77 47 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 510 € et 740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 287 lots. Surface loi Carrez: 45.82 m².