Immeuble à vendre à Villefranche-sur-Saône

FERNAND IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère composé de deux appartements, bénéficiant d'un accès commun soigné et d'une gestion locative simple. Un investissement idéal offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Les atoutsUn appartement libre de toute occupation permettant une occupation personnelle ou une remise en location au prix du marché. Un second appartement déjà loué, générant un revenu locatif immédiat. Faibles charges. Chauffage individuel électrique. Immeuble facile à gérer. Composition de l'immeubleLot n°1 Appartement T2 de 30 m² Rez-de-chaussée Libre d'occupationCet appartement fonctionnel comprend: une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une salle de bains avec WC. Le logement est actuellement libre suite au départ du locataire, offrant à l'acquéreur la possibilité de le relouer rapidement ou de l'occuper selon son projet. Ancien loyer: 320 € + 20 € de provisions sur charges. Lot n°2 Appartement T4 Triplex d'environ 100 m² Actuellement louéCe spacieux appartement familial se compose de: 1er niveau: Cuisine, Séjour, Une chambre. 2ème niveau: Deux chambres, Salle de bains, WC indépendant. Chauffage individuel électrique. Loyer actuel: 540 € + 27 € de provisions sur charges. Sa belle superficie constitue un bien rare sur le secteur, particulièrement apprécié des familles. Un investissement à fort potentielL'immeuble est situé dans un secteur recherché du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des services. L'appartement libre constitue une excellente opportunité pour optimiser la rentabilité locative en le relouant aux conditions actuelles du marché. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et potentiel d'évolution de la rentabilité, ou pour un acquéreur désirant occuper un logement tout en bénéficiant des revenus du second appartement. Contact Fernand Immobilier: 07 88 53 33 37 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2500 € et 3500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 130 m².