Appartement à vendre à Kingersheim

Lumineux, chaleureux et idéalement situé! Découvrez ce beau 3 pièces de 76 m² avec ascenseur, cave et vaste séjour de 26 m², au cœur d'un quartier calme d'Illzach Modenheim. Un appartement où il fait bon vivre. Situé dans un environnement calme et recherché d'Illzach Modenheim, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 76 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 4 étages des années 70. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un agréable espace de réception avec une vue dégagée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement comprend également: une cuisine indépendante deux chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés, de nombreux placards intégrés permettant un rangement optimal. Une loggia Une cave privative complète ce bien. La résidence est équipée d'un ascenseur, mais sur un Rez-de-chaussée surélevé, vous n'en supportez pas les frais! Les atouts du bien✔ Résidence calme et bien entretenue ✔ Appartement lumineux avec vue dégagée ✔ Séjour de 26 m² ✔ Deux belles chambres ✔ Nombreux rangements intégrés ✔ Une Loggia ✔ Cave privative ✔ Proximité immédiate des commerces, écoles et transportsLe diagnostic de performance énergétique est classé D, le raccordement au chauffage urbain est un véritable atout en termes d'économies de charges. Cet appartement conviendra parfaitement à tout le monde que cela soit pour un jeune couple, une petite famille, un sénior en recherche d'un nouveau confort de vie avec tous les services de proximité ou encore un investisseur recherchant un bien fonctionnel dans un secteur apprécié. Une visite s'impose! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1330 € et 1870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 50 lots, charges annuelles: 2840 €. Surface loi Carrez: 76.01 m².