Immeuble à vendre à Château-Salins

Immeuble situé en centre-ville de Château-Salins, dans une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces et transports. Bâti avant 1900. Surface totale: 650 m² répartis sur 3 étages, dont 433 m² habitables répartis en 6 lots. Composition: •Rez-de-chaussée: un studio/F1 de 34 m² (à rafraîchir) et un F2 de 87 m² (à rénover)•1er étage: un F2 de 61 m² (rénové, prêt à louer) et un F3 de 129 m² (à rénover)•2ème étage: deux F2 de 61 m² (l'un rénové et prêt à louer, l'autre à rénover)Trois lots sur six sont rapidement exploitables: le studio nécessite un simple rafraîchissement, les deux F2 (1er et 2ème étage) sont déjà rénovés et prêts à l'habitation immédiate. Loyers visés une fois l'ensemble rénové: Studio/F1 34m² - 350€ / F2 RDC 87m² - 520€ / F2 1er étage 61m² - 470€ / F3 1er étage 129m² - 720€ / F2 2ème étage 61m² - 470€ / F2 2ème étage 61m² - 470€. Revenu locatif total visé: 3 000 €/mois, soit 36 000 €/an. Revenu locatif immédiat avec les trois lots déjà exploitables: 1 290 €/mois, soit 15 480 €/an. Budget de gros travaux estimé pour la rénovation: environ 150 000 €, montant à vérifier pour les acquéreurs en capacité de réaliser une partie des travaux eux-mêmes. À noter en toute transparence: quelques fissures en façade arrière, à faire expertiser. Jardin commun partagé entre les lots. Potentiel de valorisation supplémentaire non chiffré à ce jour: possibilité d'aménager un appartement au-dessus du garage avec jardin privatif, ainsi que des combles aménageables de 80 m² et une grange attenante sur deux niveaux (140 m²), projets à étudier pour un investisseur souhaitant pousser la rentabilité au-delà du potentiel déjà identifié. Le bien dispose également d'une cave voutée. Taxe foncière: 1 648 €/an. Chauffage électrique. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 433 m².