Maison à vendre à Oudan

Maison de campagne avec charme + fort potentiel d’agrandissement 2h00 de Paris À seulement 5 minutes de Varzy, découvrez cette authentique maison de campagne de 77 m² pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme et verdoyant. Habitable immédiatement, elle offre un cadre chaleureux avec ses poutres apparentes et sa cheminée équipée d’un poêle à granulés. Descriptif: Belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte et salon, salle à manger de 14 m², deux chambres (dont une à l’étage), salle d’eau-WC, cellier / remiseÀ l’étage: chambre de 16 m², deux grands greniers (45 m² et 18 m²) offrant un beau potentiel d’agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, sanitaires …)Dépendances et annexes: atelier / remise à bois, auvent pouvant servir de garage, cave voûtée pleine de caractèreExtérieur: Terrain clos et arboré de 824 m², idéal pour profiter du calme et de la natureÉquipements: Chauffage électrique + poêle à granulésDouble vitrage bois Performance énergétique (DPE F)Logement nécessitant des améliorations énergétiques, offrant une belle opportunité de valorisation. Possibilité d’optimiser facilement la performance pour améliorer le confort (isolation, chauffage…). Un projet accessible grâce aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, primes énergie…)Prix attractif intégrant ce potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2630 € et 3590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.