Maison à vendre à Loire-Authion

Découvrez cette magnifique propriété de 287 m² habitables, située dans un environnement calme et préservé, entourée de champs et de nature à seulement 15 minutes d'Angers, sur la commune de Bauné. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, notamment son vaste salon - séjour de 70 m² et sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La maison comprend de 4 grandes chambres, plusieurs salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 10 000 m², véritable écrin de verdure, agrémenté de trois mares en cascade qui confèrent à la propriété un charme unique. Sans aucun vis-à-vis, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue dans un cadre naturel exceptionnel. Les dépendances représentent également un véritable atout avec un double garage et un vaste atelier de 100m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Côté équipements, la maison dispose de panneaux solaires ainsi que d'un chauffage à granulés, permettant d'allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. La propriété comprend également un espace boisé d'environ 3 000 m², idéal pour les amoureux de la nature. Une propriété rare offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un cadre de vie exceptionnel. Honoraires charge acquéreur de 5 % Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 860 EUR et 6 600EUR selon prix des énergies indexés sur 2021. Contactez SDSIMMO, agence Angers Lafayette, Jeffrey Lebrun, négociateur immobilier salarié au 07 67 00 45 89 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Visiter sans tarder! Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 609 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4860.00 € et 6600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.