Maison à vendre à Augny

À VENDRE Maison individuelle F7 à Augny (57685) Idéalement située dans une impasse au calme, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Metz, des zones commerciales d’Augny et des axes autoroutiers (A31 A4). Sur un terrain clos et arboré de 547 m², cette maison individuelle de 138 m² sur deux niveaux offre un excellent potentiel pour une famille à la recherche d’un environnement paisible et fonctionnel. Composition: Rez-de-chaussée: • Entrée spacieuse de 12 m²• Cuisine indépendante avec accès à une terrasse d’environ 20 m²• Grand salon/séjour lumineux de 33 m² avec accès balcon• WC indépendant Étage: • Trois chambres confortables• Salle d’eau• WC séparé• Buanderie Sous-sol complet: • Garage principal de 25 m²• Local technique• Pièce de 15 m² (bureau, salle de loisirs ou chambre d’appoint)• Deuxième garage à l’arrière de la maison, idéal pour stockage ou atelier Un abri de jardin complète le bien. Toiture en bon état (2013) Chauffage au gaz de ville. Travaux énergétiques à prévoir. Les + localisation: • Secteur calme et résidentiel• À deux pas des écoles, commerces et transports• À 10 minutes du centre de Metz• Accès rapide à la zone commerciale d’Augny et à la gare de Metz Une belle opportunité à saisir pour personnaliser votre future maison familiale, dans un cadre privilégié et recherché. DPE G 426 kWh/m2. anÉmissions GES 93kg CO₂/m2. anEstimation des frais annuels d'énergie: Entre 4990€ et 6800€/an. Année de référence pour le calcul des coûts: 2021Prix: 220000€Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Une vérification bancaire vous sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéroau 07 83 61 13 00 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4990 € et 6800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 138 m².