Appartement à louer à Mulhouse

L’agence VALOR IMMOBILIER vous propose une belle opportunité d’investissement locatif en plein centre-ville de Mulhouse, rue d’Anvers, à proximité immédiate des écoles, des transports et de toutes les commodités. Cet appartement moderne, exploité en colocation, se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, ainsi que de cinq chambres meublées, chacune disposant de sa salle de bains privative avec WC. Une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, un WC indépendant, un balcon de 15 m² avec vue dégagée sur un espace vert et une cave viennent compléter ce bien. Sur la base d’un prix de vente fixé à 220 000 €, cet appartement exploité en colocation présente une rentabilité locative attractive et immédiate. À ce jour, quatre chambres sur cinq sont louées, chacune pour un loyer de 400 € hors charges, auxquels s’ajoutent 50 € de provisions pour charges, soit un revenu locatif mensuel hors charges de 1 600 €. La cinquième chambre, de surface plus réduite, est louable à 360 € hors charges, avec 50 € de charges, permettant d’atteindre un revenu locatif potentiel total de 1 960 € hors charges par mois une fois l’occupation complète. Ainsi, le revenu locatif annuel hors charges s’élève actuellement à 19 200 €, correspondant à une rentabilité brute d’environ 8,7 %, et peut atteindre 23 520 € par an, soit une rentabilité brute proche de 10,7 %, après relocation de la cinquième chambre. Cette configuration offre un excellent équilibre entre sécurisation des revenus, forte demande locative et optimisation du rendement en cœur de ville. L’appartement dispose d’un chauffage collectif au gaz, de fenêtres en double vitrage et d’un parking souterrain disponible en option. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 230 € et 1 710 € (référence 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric Manigold, agent commercial (EI), RSAC MulhouseLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1230 € et 1710 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété, charges annuelles: 2800 €. Surface loi Carrez: 133 m².