Maison à vendre à Gandrange

A vendre Maison 4 chambres lumineuse avec terrasse et garage 101 m² Secteur calme Un cadre de vie agréable, des volumes bien pensés et une belle luminosité. Cette maison offre un équilibre idéal entre confort et fonctionnalité pour un projet de vie familial. Développant environ 101 m² habitables, elle séduit par sa distribution fluide et ses espaces optimisés. Au rez-de-chaussée: Entrée spacieuse d’environ 8 m²Cuisine équipée d’environ 12 m²Salon / séjour lumineux d’environ 25 m²WC séparé avec lave-mainsGarage de 25 m² avec mezzanine de rangement (env. 15 m²)Accès direct à une terrasse d’environ 25 m², entièrement clôturée Chauffage au sol au rez-de-chaussée. À l’étage: 4 chambres dont une aménagée en dressingSalle de bain avec baignoire et WC Ce que vous allez apprécier: Une belle luminosité naturelle tout au long de la journéeDes volumes équilibrés, faciles à aménagerUn environnement calme, propice à la vie de familleLa proximité immédiate des écoles, du collège et des commercesUn accès rapide aux axes autoroutiers DPE: C 168 kWh/m2. anÉmissions GES: B 6kg CO₂/m2. an Estimation des frais annuels d'énergie: 1590€ et 2180€/an. Année de référence pour le calcul des coûts: 2021 Prix de vente: 279 000 €Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Une attestation de faisabilité bancaire vous sera demandée avant visite (accompagnement possible si besoin). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéroau 07 83 61 13 00 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1590 € et 2180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 101 m².