Studio à vendre à Talence

Appartement vendu meublé clefs en main avec parking privatif et cellier Un confort de vie proche d'un petit T2-À proximité immédiate du CHU Pellegrin, des facultés, des transports et du centre-ville de Talence, découvrez ce charmant appartement de 24.14m² + 2m² de cellier, entièrement rénové et vendu meublé, situé dans une résidence sécurisée.Bien plus qu'un simple studio, ce logement séduit par son agencement particulièrement fonctionnel, sa belle luminosité et son volume de vie. Sa configuration rectangulaire parfaitement optimisée et ses deux grandes fenêtres offrent une agréable sensation d'espace rarement rencontrée sur ce type de surface.La pièce principale accueille un espace salon confortable ainsi qu'un coin nuit élégamment délimité par une verrière. Les deux ouvertures permettent également d'envisager facilement une évolution de l'aménagement afin de créer un véritable espace nuit indépendant ou un coin bureau distinct selon les besoins. une entrée a été delimitée avec les équipements nécessaires pour ne pas encombrer la pièce de vie, placard dressing et un emplacement machine à laver.La cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La salle de bains avec baignoire a également bénéficié d'une rénovation.Vendu entièrement meublé, l'appartement est libre de toute occupation et prêt à accueillir son futur propriétaire sans aucun travaux à prévoir.Les atouts du bien✔ Appartement rénové et vendu meublé ✔ Plan optimisé sans perte de place ✔ Deux grandes fenêtres apportant luminosité et volume ✔ Coin nuit séparé par verrière ✔ Possibilité d'évolution de l'aménagement selon les besoins ✔ Cuisine aménagée et équipée récente ✔ Salle de bains rénovée avec baignoire ✔ Place de parking privative ✔ Cellier indépendant ✔ Résidence sécurisée ✔ Libre de toute occupationUn emplacement recherchéSitué entre le centre-ville de Talence et le CHU Pellegrin, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié des étudiants, internes en médecine, jeunes actifs et investisseurs. Les commerces, transports, facultés et établissements de santé sont accessibles rapidement.idéal pour loger un enfant pendant plusieurs annéesDans un marché où certains T2 nécessitent d'importants travaux ou offrent des agencements peu optimisés, cet appartement propose une solution clé en main particulièrement séduisante: un logement rénové, meublé, lumineux, disposant d'un parking privatif et d'un cellier, prêt à être occupé immédiatement.Une opportunité idéale pour loger un enfant étudiant durant plusieurs années, constituer un patrimoine de qualité ou réaliser un investissement locatif dans un secteur à forte demande. DPE: Classe C (189 kWh/an/m²) GES: Classe A (6 CO2/an/m²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 22 lots, charges annuelles: 836 €. Surface loi Carrez: 24.14 m².