Studio à vendre à Pessac

PESSAC CENTRE VILLE T1 de 30m² - A 10min à pied du centre-ville de Pessac, à 3min à pied de l'arret de tram Camponac Médiathèque (tram B) et 13min en tram de l'université Bordeaux Montesquieu. Le cabinet 115 IMMOBILIER vous propose à la vente ce lumineux T1de 30m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine composée de 2 batiments, avenue Roger Chaumet à Pessac. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à quelques minutes à pied du centre ville de Pessac, du marché dominical, des commerces et du Tram B permettant un accès rapide à Bordeaux et aux universités. L'appartement se compose: - d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec vue dégagée sur la verdure, - d'une cuisine aménagée ouverte, - d'une salle de bains avec WC, - d'une entrée avec rangelment. Une place de parking privative complète le bien. L'appartement est propre, fonctionnel, lumineux. les radiateurs ont récement été chagés avec système inertie pour un meilleur confort; double vitrage. Vous apprécierez particulièrement: - le calme de la résidence, - la luminosité, - l'environnement verdoyant, - la proximité immédiate du centre-ville, - les commerces et transports accessibles à pied, - la place de parking privative. Idéal pour un premier achat, un logement étudiant ou un investissement locatif avec une rentabilité proche de 5% brute ( base loyer 590€ hors charges ) Petite copropriété sans ascenseur. Certaines photos présentent une ambiance d'aménagement et de décoration non contractuelle afin d'aider à la projection. Taxe foncière 790€ charges copro: 70€ par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 30.71 m².