Entrepôt à louer - sans numéro Avenue des Bigos

Implanté à l’entrée de la ZAC du Salaison à Vendargues, ce site bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un pôle économique dynamique, à seulement 3 km de l’autoroute A709. La zone offre des infrastructures modernes avec stations-service, restaurants et services dédiés aux professionnels. Une brasserie de 120 couverts est située dans le bâtiment voisin. • Un terrain privatif d’environ 2 hectares à l’entrée de la ZAC du Salaison• Un bâtiment classé ICPE 1510 – rénové à neuf: ➢ 2 cellules de stockage (pour répondre au normes ICPE): 2865m² et 2995m² ➢ 1 zone de bureaux et vestiaires de 200m² ➢ Une salle de charge et zone technique: 700m²➢ Local compacteur ➢ 6 Quais de chargement neufs ➢ Hauteur de stockage 6,38m au point bas• Un transformateur électrique privé sur site• Accès autoroutier (A709)à 3 km. Loyer annuel: 479 000 € HT/HC/AN Charges annuelles: 26120 € HT/HC Taxe foncière à la charge du preneur: 32 000 € HT Dépôt de garantie: 79 833 €HT Honoraires à la charge du preneur: 47 900 € HT SOIT 57480 TTC Honoraires de 574 870 € à la charge du locataire. 2 177 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 79 833 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 189.