Maison à vendre à Nozay

Propriété de caractère avec habitations, gîte, dépendances et infrastructures équestres Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie rare, alliant confort, nature et potentiel locatif, le tout sans aucun voisin à proximité. Maison principale env. 280 m² Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par:Un salon lumineux avec poêle à bois récentUne grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine fonctionnelleUn accès direct à une superbe terrasse en bois avec bassins et jardin arboré privatifDeux chambres de plain-piedUne salle de bainUne belle chambre avec dressing À l’étage:Deux grandes chambres supplémentairesUne salle de bainsUne mezzanine aménagée avec bibliothèque, idéale pour un espace détente ou lecture Gîte mitoyen env. 120 m² (en cours d’aménagement)Grande pièce de vie agréableÀ l’étage: deux chambres - Un fort potentiel pour activité locative ou accueil familial Extérieurs locatifsDeux appartements actuellement louésVendus entièrement équipés (fibre internet + climatisation )Sous-compteurs EDF individuelsCompteur d’eau commun Extérieurs & loisirsTerrain arboré avec vergerPuits sur la propriétéPiscine hors-sol au sel à rénover (liner percé) Infrastructures équestres complètesCarrière en sable non clôturée (55 x 22 m)Manège couvert (20 x 15 m) à rénover4 boxes terrasses bois (dont 2 avec sols caoutchouc donnant sur paddock)Grande stabulation ouverteHangar à fourrage - Idéal pour projet équestre à domicile ou activité professionnelle équine Dépendances De nombreuses dépendances offrent encore des possibilités d’aménagement: salle de sport, stockage, ateliers… Localisation À seulement 10 minutes de Nozay et 45 minutes de la gare de Nantes, dans un environnement calme et préservé. Les atouts:Aucun voisin directCadre naturel privilégiéDouble potentiel: résidence familiale + revenus locatifsInstallations équestres complètesMultiples possibilités d’aménagement Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité, avec un véritable potentiel de rentabilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre! Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC:Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ / Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4370 € et 5980 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.