Maison à vendre à Moret-Loing-et-Orvanne

L’AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Veneux-les-Sablons, dans un environnement résidentiel recherché. Cette remarquable maison du début des années 1900 séduit par son architecture, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain de 1385m², elle développe 247 m² habitables et 340 m² utiles avec sous-sol total, double garage et piscine chauffée. Dès votre arrivée, le charme opère avec une belle entrée ornée de carreaux de ciment, qui donne le ton de cette demeure où les éléments anciens côtoient des aménagements contemporains de grande qualité. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'ouvre sur une agréable salle à manger, agrémentée d'une cheminée d'ornement. Un couloir conduit ensuite vers un vaste salon, idéal pour les moments de réception et de convivialité. Ce niveau accueille également une première suite avec salle d'eau et sauna, offrant un espace privilégié, un bureau pouvant faire office de chambre et des toilettes d’invités avec lave-mains. Le premier étage dévoile une distribution particulièrement confortable. Le palier dessert un dressing, une salle de bains avec toilettes, trois belles chambres, ainsi qu'une remarquable suite parentale. Cette dernière constitue un véritable espace privé avec son dressing de près de 10 m² et sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter les espaces nuit, accompagnées d'un grenier, offrant encore de belles possibilités selon les besoins de la famille. La maison bénéficie d'un sous-sol total, rare et particulièrement appréciable. Il accueille notamment une cave à vin, une chaufferie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une salle de sport. Un espace fonctionnel qui contribue pleinement au confort quotidien de cette propriété. Implantée sur un magnifique terrain de 1385 m², la maison profite d'un extérieur conçu pour vivre pleinement les beaux jours. Pièce maîtresse du jardin, la piscine chauffée de 4 x 12 mètres invite aux longues journées d'été, aux baignades en famille et aux soirées entre amis. Le double garage indépendant complète harmonieusement les prestations. Une propriété singulière du début du XXᵉ siècle, élégante et chaleureuse, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison: un lieu de vie avec une âme. LA MAISON EST EN TRES BON ETAT GÉNÉRAL ET L’INTERIEUR ENTIEREMENT RÉNOVÉ. ELLE OFFRE UNE GÉNÉROSITÉ DANS SES VOLUMES ET LE CONFORT DE PRESTATIONS PENSÉES. PAC AIR/EAU. TRES BELLE EXPOSITION SUD. PROCHE COMMODITÉS ET 13 MIN A PIED DE LA GARE DE MORET/VENEUX. Une Maison soignée, un coup de coeur à ne pas manquer! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4320 € et 5870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 240 m².