Maison à vendre à La Roche-Jaudy

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450).D'une surface d'environ 121 m² habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.Rez-de-chaussée Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m², équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte.Un dégagement avec placard dessert:une première chambre d’environ 16,5 m², un WC indépendant, un accès direct au garage et à la buanderie.À l’étage Un palier dessert:quatre grandes chambres, une salle d’eau, un second WC indépendant.Le plus Les combles offrent environ 70 m² supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins.Extérieurs Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m², la propriété dispose de plusieurs dépendances:À gauche, une dépendance de plus de 70 m², actuellement utilisée en espace de rangement, À droite, une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m², également dédiée au stockage.Informations techniquesMenuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique complété par un poêle à granulés Assainissement individuel Toiture en bon état DPE: D (diagnostic réalisé le 27/01/2025)Situation La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder! Prix de vente: 254 800 € honoraires d’agence inclus, dont 9 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires: 245 000 €.Référence annonce: M205 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale Action Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéroSARL VICTORIA SIRENsiège social: 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPIdélivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière Tél.: 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2690€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic: 27/01/2025. DPE: D / GES: B.