Appartement à vendre à Roanne

Situé au 3e étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, en plein centre-ville de LE COTEAU (42120), ce spacieux appartement de 125 m² Carrez saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel. Dès l’entrée, vous serez charmé par un vaste salon lumineux de 30 m², parfait pour vos moments en famille ou entre amis. L’appartement dispose également de deux belles chambres de 15 et 17 m², d’une cuisine fonctionnelle aménagée avec un accès direct à un balcon, et d’une salle d’eau avec WC. Un atout rare: un grenier aménagé de 28 m² complète ce bien. Modulable selon vos besoins, il peut faire office de bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou atelier. Une cave privative vient parfaire cet ensemble. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cet appartement allie praticité et confort de vie. * Chauffage individuel au gaz * Consommation mensuelle réelle (gaz + électricité) d’environ 140 € * Charges de copropriété: 1 272 € / an * Copropriété de 12 lots Aucune procédure en cours Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un projet d’investissement avec fort potentiel. À découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour visiter ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC Titulaire de la Carte Professionnelle ”Transaction sur immeubles et fonds de commerce” délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le N°Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2820 € et 3880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.