Maison à vendre à Langoat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m² habitables, accompagnée d'un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d'un vaste terrain arboré de 8 478 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel.La maison principaleAu rez-de-chausséeHall d'entrée Spacieux salon avec poêle à granulés Cuisine séparée Grande chambre Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau WC indépendant Pièce de stockageÀ l'étageTrois belles chambres Salle d'eau avec WCLe studio indépendant Attenant à la maison principale, le studio comprend:Une pièce de vie avec kitchenette Une salle d'eau À l'étage, une chambre et un WC indépendantLes extérieurs Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m², agrémenté d'environ 17 espèces différentes d'arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l'électricité:Côté gauche de la maison: un hangar d'environ 200 m². Face à la maison: une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d'environ 75 m². Côté droit de la maison: une dépendance d'environ 45 m².Informations techniquesMenuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage Poêle à granulés et chauffage électrique Puits Assainissement individuel conforme Bien nécessitant une envellope travaux DPE: C / GES: B (diagnostics réalisés le 08/09/2025)Situation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages. Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités: résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder! Prix de vente: 329 175 € honoraires d’agence inclus, dont 14 175 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires: 315 000 €.Référence annonce: M280 Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale Action Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéroSARL VICTORIA SIRENsiège social: 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPIdélivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière Tél.: 02 96 23 10 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2660€ et 3670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic: 08/09/2025. DPE: C / GES: B.