Maison à vendre à Prat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Prat (22140), cette spacieuse et lumineuse maison de ville en pierre de 171m² habitables, implantée sur un charmant terrain arboré de 809 m² et agrémentée de plusieurs dépendances.Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Idéalement située au cœur du bourg de Prat, elle permet de profiter de la proximité des commerces et services du bourg tout en étant à seulement quelques minutes de Lannion, Guingamp et du littoral.La maison se compose:Au rez-de-chaussée:Hall d’entréeCuisine séparée, aménagée et équipéePièce de stockage / arrière-cuisineSpacieuse salle à manger avec insert à boisLumineuse vérandaGrand salon pouvant également faire office de chambre de plain-piedBuanderieWC indépendantAu 1er étage:Deux belles chambres, dont une avec dressingPossibilité d’aménager une troisième chambreSalle de bainsWC indépendantAu 2e étage:Deux belles chambresBureau pouvant être aménagé en chambre d’appoint ou salle de jeuxSalle d’eauWC indépendantLes extérieursLa propriété s’étend sur un agréable terrain arboré de 809 m², agrémenté d’une belle terrasse idéalement exposée. Elle bénéficie ainsi d’un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.Elle bénéficie également de plusieurs dépendances:Garage permettant de stationner un véhiculeDeux dépendances en pierre à usage de stockageInformations techniquesMenuiseries double vitragePompe à chaleurInsert à boisBallon d’eau chaude thermodynamiquePuitsAssainissement collectif (tout-à-l’égout)Aucun travaux à prévoir: vous n’avez plus qu’à poser vos valises!Construction sur 3 niveauxDPE: AUne situation idéaleLa propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du bourg de Prat, commodités accessibles à pied:15 minutes de Lannion20 minutes de Guingamp20 minutes des plagesCette maison conviendra parfaitement à une résidence principale, mais pourra également séduire ceux à la recherche d’une maison familiale ou d’une résidence secondaire en Bretagne.Une propriété de caractère, généreuse en volumes et idéalement située, à découvrir sans tarder!Prix de vente: 319 640 € honoraires d’agence inclus, dont 14 640 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.80 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires: 305 000 €.Référence annonce: M282Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale Action Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéroSARL VICTORIA SIRENsiège social: 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPIdélivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.Action Immobilière Tél.: 02 96 23 10 62.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 930€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).Date de réalisation du diagnostic: 02/09/2026DPE: A / GES: A.