Maison à vendre à Belleu

ENVIRONNEMENTSituée en première couronne de Soissons, à seulement 8 minutes du centre-ville en voiture, la commune offre un cadre de vie pratique et recherché. Elle dispose de boulangerie, restaurant et écoles, facilitant le quotidien à proximité immédiate.Le bien bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers, permettant de rejoindre Paris Porte de la Chapelle en environ 1h15 (selon conditions de circulation).La gare de Soissons, située à quelques minutes en voiture, permet de rejoindre Paris Gare du Nord en environ 1h10 en train, un véritable atout pour les actifs franciliens.Implantée dans un environnement agréable, la propriété profite d’une vue magnifique sur l’Aisne, offrant un panorama dégagé et apaisant. Le jardin, accessible depuis le rez-de-chaussée ainsi que par passerelle depuis l’étage, prolonge cette atmosphère naturelle et sereine.LE BIENMaison individuelle d’environ 224 m² habitables (incluant la buanderie chauffée d’environ 25 m²), développée sur trois niveaux et complétée par plusieurs dépendances et caves.Le rez-de-chaussée: (Possibilité de création d’un espace indépendant)- Salon / salle à manger avec cheminée- Chambre de 13,50 m²- Salle de douche avec WC- Cuisine indépendante- Accès direct vers l’extérieur, le garage et l’étageCe niveau offre une réelle modularité d’usage: il peut parfaitement convenir à une activité libérale, à la création d’un logement indépendant ou encore à un projet locatif complémentaire.Le premier étage Palier- Grande pièce de vie lumineuse avec vue imprenable sur l’Aisne et cheminée à l’éthanol- Cuisine ouverte équipée- Chambre- Salle de bain avec WC- Porte-fenêtre avec accès au jardin par passerelleLe deuxième étage Grande suite parentale avec espace dressing- Salle de bain avec douche à l’italienne et WCAnnexe chauffée: - Une buanderie extérieure d’environ 25 m², équipée d’un système de chauffage, est comptabilisée dans la surface habitable, offrant un espace complémentaire confortable.- Le bien dispose également de deux caves voûtées ainsi que de plusieurs dépendances.À SAVOIR Chauffage principal: chaudière gaz (2021)- Pac air / air installée en 2020- Maison sécurisée- Toiture ardoise- Taxe foncière: environ 2100 € / anMaison offrant volume, modularité et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale familiale, un projet mixte habitation / activité, ou encore pour accueillir confortablement des invités, un adolescent en quête d’indépendance ou un proche souhaitant disposer de son propre espace de vie grâce au rez-de-chaussée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5494 € et 7432 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 214 m².