Maison à vendre à Belleu

L’ENVIRONNEMENTSituée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de Soissons, 10 minutes de Fismes, 40 minutes de Reims et environ 1h15 de Roissy Charles de Gaulle, cette propriété en pierres blanches du pays offre un cadre de vie rare, alliant charme, volume et potentiel. Vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et axes rapides. LE BIEN PRINCIPALE: Charmante propriété en pierres, d’une surface habitable d’environ 203 m², implantée sur un terrain de plus de 6 300 m²Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Cuisine aménagée récente (2020), Salon / salle à manger avec véranda, Superbe cave voûtée en pierres, aménagée en second salonEntrée avec espace buanderie, Salle d’eau avec WCÉtage intermédiairePalier desservant deux chambres, dont une avec rangementsDeux grandes salles d’eau / bains avec WCPremier étage: Mezzanine (espace bureau / lecture), Grande chambreNiveau supérieur: Belle pièce actuellement utilisée en chambre d’amis et bureau, ( possibilité de créer des chambres supplémentaires )LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCESGrande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhiculesJardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers…)Terrain total de 6 300 m² dont 4 500 m² clôturés pour chevauxRond de longe de 18 mètres de diamètrePossibilité de louer jusqu’à 1 hectare de prairie attenante, avec extension possible sur des parcelles avoisinantesLOGEMENT INDÉPENDANT: Face à la maison principale, un logement indépendant d’environ 65 m² comprenant: Salon / salle à manger, Chambre, Salle d’eauCuisine. ( Classement énergétique: D)Idéal pour: Location saisonnière / rendement locatifActivité professionnelle indépendanteAccueil famille / amisDÉPENDANCESPlus de 200 m² de dépendances, déjà raccordées à l’eau et à l’électricité, dont atelier. Fort potentiel pour: GîtesChambres d’hôtesActivité artisanale ou professionnelle Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5420 € et 7400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 267 m².