Maison à vendre à Épinay-sur-Orge

Et si votre prochaine maison était avant tout un projet de vie?Une maison familiale au calme, avec de beaux fondamentaux et un potentiel à révéler.À Épinay-sur-Orge, dans un environnement résidentiel calme et à 15 min des transports RER C et Tram T12, Capital Vallée vous présente cette maison individuelle de 116 m², implantée sur une belle parcelle de 530 m².Une propriété qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de vie, avec la possibilité de repenser les espaces et d'améliorer progressivement la maison selon leurs envies.Une distribution familiale et fonctionnelleLa maison offre actuellement quatre chambres, réparties sur deux niveaux:Deux chambres au rez-de-chausséeDeux chambres à l'étageUn grenier aménageable, offrant une réserve de potentiel supplémentaireUne pièce de vie bénéficiant d'un agréable rapport avec le jardinUne cuisine à rénoverLe véritable atout se trouve également en rez-de-jardin: un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation — stationnement, atelier, stockage, buanderie, espace de loisirs ou futurs aménagements selon les besoins.530 m² de terrain: un extérieur qui change toutLa maison profite d'un joli jardin arboré et préservé, offrant un environnement paisible et agréable.Une vraie respiration au quotidien, avec suffisamment d'espace pour imaginer une terrasse, un coin repas extérieur, un espace de jeux ou simplement profiter pleinement de la verdure.Maison individuelle, jardin, calme et stationnement: des fondamentaux devenus particulièrement recherchés.Un projet de rénovation assuméLa maison est aujourd'hui à rafraîchir et à rénover sur certains postes.Pour autant, cette situation offre une lecture différente du bien: l'acquéreur ne se contente pas d'acheter un état existant; il peut véritablement construire la maison qui lui ressemble, améliorer son confort et travailler sa performance énergétique.Le potentiel est également renforcé par le grenier aménageable et le sous-sol total.Les atouts que nous retenons✓ Maison individuelle✓ 116 m² habitables✓ 530 m² de terrain✓ 4 chambres✓ 2 chambres au rez-de-chaussée✓ 2 chambres à l'étage✓ Grenier aménageable✓ Sous-sol total en rez-de-jardin✓ Jardin agréable et au calme✓ Deux places de stationnement✓ Proximité des transports✓ Fort potentiel de personnalisation et de valorisationUne maison qui ne demande pas à être simplement décorée, mais à être repensée.Ses 530 m² de terrain, ses quatre chambres, son sous-sol total et son potentiel d'aménagement constituent une base rare pour créer une maison familiale à son image Géorisques — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps:/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5680 € et 7730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 117 m².