Appartement à vendre dans le quartier Les Halles

Paris 18e Rue du Poteau 2 pièces lumineux avec fort potentielAu cœur du quartier des Grandes Carrières, à deux pas de la rue Leibniz, découvrez ce charmant 2 pièces traversant de 49,5 m², situé au 4e étage d’un bel immeuble ancien bien entretenu avec gardien, cour arborée et local vélo. L’appartement bénéficie d’une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un séjour, d’une chambre au calme, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain avec WC, ainsi que d’un espace de rangement indépendant pouvant être aménagé en dressing ou buanderie. Atout majeur: possibilité d’ouvrir l’espace pour créer une grande pièce de vie d’environ 26 m², idéale pour un aménagement moderne et convivial. Charme de l’ancien conservé: parquet, deux cheminées, belle hauteur sous plafond (2,70 m). Un bien lumineux, au fort potentiel, parfait pour un projet sur mesure. Une cave complète ce bien. Box en sus dans la cour de l’immeuble. Transports à proximité immédiate: métro lignes 4 et 12, bus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 40 lots. Surface loi Carrez: 49.52 m².