Maison à vendre à La Rouaudière

La Rouaudière Propriété de caractère en pierre, nature préservée et calme absoluAmoureux de la pierre, des grands espaces et de la vie au vert, cette propriété rare est faite pour vous.Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, cette maison en pierre de caractère séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son authenticité et son environnement naturel exceptionnel. Poutres apparentes, volumes généreux et prestations de qualité créent un lieu de vie à la fois convivial et apaisant.D’une surface habitable d’environ 178 m², la maison se compose comme suit:Au rez-de-chausséeUn séjour convivial agrémenté d’une cheminée de style, idéal pour les soirées au coin du feuUn salon chaleureux, équipé d’un poêle américain, diffusant une chaleur douce et offrant la vue apaisante des flammesUne luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées du salon et de la cuisine, avec une vue imprenable sur la verdure et les arbres de la forêtUne cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable laboratoire professionnel, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands dans cet environnement privilégiéUne arrière-cuisine, Un bureau, Deux chambres, Une salle d’eau, Un WC indépendantÀ l’étageUne mezzanine, Une salle d’eau, Un WC, Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos projetsÀ l’extérieurLe cadre est tout simplement exceptionnel:Piscine couverte, utilisable presque toute l’année, Une mare, Deux étangs, Un bois, L’ensemble s’étend sur environ 15 hectares, dans un environnement préservé et paisibleDépendancesDe nombreuses dépendances complètent ce bien:Garage, Hangar, Atelier, Poulailler, ChenilUn lieu idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres, agricoles, touristiques ou tout simplement pour une qualité de vie rare, au calme, loin de toute nuisance.Modalités de vente et prixLa propriété est proposée selon plusieurs possibilités de vente, à étudier avec l’agence 2B.La vente partielle ne pourra être réalisée qu’une fois l’ensemble de la propriété sous compromis.Options possibles:L’ensemble de la propriété (maison, dépendances, mare, piscine, bois et étangs env. 15 ha, 472 500 € HAIMaison + dépendances + mare + piscine + environ 1 hectare, 339 200 € HAIForêt d’environ 13 hectares avec étangs d’environ 1 hectare, 160 500 € HAI (Le bois ne peut pas être vendu seul)Pour plus d’informations sur les possibilités de vente et les modalités, merci de contacter directement l’agence 2B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3040 € et 4170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.