Maison à vendre à Carnac

Acovea Immobilier Carnac vous présente cette demeure d'exception avec sa vue dégagée sur l'Anse du Pô et offrant des prestations soignées, une décoration rafinée et un équipement de standing. A moins de 900 m des premiers commerces, dans un secteur calme hors zone inondable, son exposition Sud-Ouest et ses grandes ouvertures lui confèrent une luminosité sans égal. Son jardin s'ouvre quant à lui sur la baie située à moins de 800m à vol d'oiseau. 10 minutes à vélo suffiront pour parcourir les 2.5 kms séparant ce bien aux plages de Saint-Colomban et Légenèse. Volumes, lumière et beaux espaces sont résolument au coeur de cette construction de qualité de plus de 203 m2 habitables. Rentrons à l'intéreur... Au rez-de-chaussée, un large hall d'entrée offre de nombreux rangements et s'ouvre sur une pièce de vie de 70 m2 avec cuisine ouverte richement dotée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Le pôele à bois vous rechauffera par des soirées hivernales quand son family-room pourra s'animer lors de réunions familiales. En bonus, une véritable cave réfrigérée dans une pièce dédiée pour les amateurs de grands crus donnant sur cette même pièce de vie (grands crus non compris dans la vente!). Son bow-window n'est pas sans suggérer un univers outre-manche et son ambiance feutrée. L'espace de vie du rez-de-chaussée comporte également une chambre avec placards et salle d'eau privative avec une vraie douche à l'italienne, ainsi qu'un wc suspendu séparé avec fenêtre et lave-mains. A l'étage, un vaste palier dessert 3 chambres, toutes avec de larges ouvertures sur le Pô, dont une somptueuse suite parentale traversante de plus 38 m2 avec dressing, salle d'eau et double balcon. Les 2 autres chambres ne sont pas en reste avec des surfaces habitables respectivement de 14 et 19 m2. Salle de bain, wc séparé et une pièce buanderie complètent les équipements de l'étage. En outre, s'il vous manque de la place, un immense grenier est accessible par escatrappe pour du stokage, voire beaucoup plus. Avec son garage confortable avec porte morotisée et accessible depuis l'arrière-cuisine, vous ne manquerez pas de place pour stocker vélos et matériel nautique. Aspiration centralisée. Volets roulants électriques. Huisseries Alu double-vitrage. Performances énergétiques de premier ordre, avec chauffage au sol sur les 2 niveaux alimenté par une pompe à chaleur double zone et son ballon thermodynamique. Aimentation des wc et lave-linge par une cuve souterraine de 7000 litres. Bien connecté à la fibre. Garantie décennale en vigueur avec assurance-dommage pour un achat en toute quiétude pour ce bien de 2020. Possibilité de stationner camping-car ou bateau sur le côté de la maison avec accès via un portail double battant. Rares sont les biens à offrir un tel niveau de confort, une vue aussi apaisante et dépaysante, tout en offrant un accès aux plages et aux commerces du bourg de Carnac, dans un quartier résidentiel privilégié. Amateurs de belles demeures, voilà peut-être l'opportunité que vous attendiez? Réservez sans tarder votre visite guidée! *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site *** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 842 € et 1140 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.