Immeuble à vendre à Montmorillon

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien alliant rentabilité immédiate et perspectives d'évolution.  L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.  Les premier et deuxième étages accueillent un spacieux appartement en duplex, aux volumes généreux, bénéficiant d'un accès direct à une cour-jardin privative, véritable havre de paix en plein cœur de ville.  L'ensemble est complété par un garage, un studio indépendant ainsi que plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.  Ce bien présente un réel potentiel de développement avec la possibilité de créer plusieurs logements afin d'optimiser la rentabilité locative.  Il conviendra également parfaitement à une famille en quête d'une résidence principale de caractère, appréciant les beaux volumes, les extérieurs et l'emplacement privilégié en centre-ville, tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce au local commercial.  Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet immobilier à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2700 € et 3700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 225.2 m².