Immeuble à vendre à Montmorillon

Investisseurs, découvrez cette belle opportunité idéalement située en hyper centre, bénéficiant d’une importante visibilité et de stationnement gratuit à proximité immédiate.  Cet immeuble de rapport d’environ 175 m² bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à un projet d’investissement locatif, dans un emplacement recherché offrant une belle attractivité commerciale et résidentielle.  Il comprend actuellement un local commercial loué, permettant de disposer d’un revenu locatif déjà en place, ainsi qu’un très bel appartement actuellement en cours de location, offrant une seconde source de revenus.  Le bien dispose également d’un potentiel supplémentaire avec la possibilité d’aménager un studio, permettant ainsi d’augmenter les revenus locatifs à terme et d’optimiser la rentabilité globale de l’immeuble.  Une cour ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble et apportent des espaces supplémentaires appréciables.  Son emplacement en hyper centre, sa forte visibilité et la présence de stationnement gratuit constituent de véritables atouts, tant pour l’activité commerciale que pour l’attractivité des logements.  Une opportunité à découvrir pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs, emplacement stratégique et potentiel de valorisation patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1534 € et 2076 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 175 m².