Immeuble à vendre à Charleville-Mézières

SPÉCIAL INVESTISSEURS CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, SECTEUR MÉZIÈRESDécouvrez cet élégant immeuble de rapport au cachet Art Déco, idéalement situé dans le secteur de Mézières, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Composé de 4 lots actuellement loués, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial générant des revenus locatifs immédiats. Composition de l'immeuble: Au rez-de-chaussée: Un vaste local commercial d'environ 260 m², actuellement loué 750 € + 100 € de charges par mois, bénéficiant également d'une cour couverte. Au 1er étage: Un appartement T3 bis d'environ 85 m², comprenant deux chambres ainsi qu'un salon/séjour, actuellement loué 590 € + 50 € de charges par mois. Au 2ème étage: Un second appartement T3 bis d'environ 85 m², actuellement loué 590 € + 80 € de charges par mois. Aux 3ème et 4ème étages: Un spacieux duplex T6 bis d'environ 170 m², comprenant 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC ainsi qu'un balcon, actuellement loué 850 € + 100 € de charges par mois. Un investissement générateur de revenusL'ensemble des lots est actuellement loué, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate. Revenus locatifs annuels hors charges: 33 360 €Revenus locatifs mensuels hors charges: 2 780 €Rentabilité locative brute: 6,81 %Rentabilité nette estimative: environ 5,8 % avant fiscalité, après prise en compte de la taxe foncière et sous réserve des charges restant effectivement à la charge du propriétaire. Taxe foncière: 5 772 €, dont 898 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires, sous réserve des dispositions applicables aux différents baux. Prix de vente: 490 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Un immeuble offrant un rapport intéressant entre volume locatif, diversification des revenus et emplacement, avec quatre locataires et des typologies permettant de limiter le risque lié à la vacance d'un seul lot. Une opportunité à découvrir pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec revenus locatifs en place.