Immeuble à vendre à Sedan

SPÉCIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE DE RAPPORT À SEDANDécouvrez cet immeuble de rapport d’environ 233 m², idéalement destiné à un investissement locatif, composé d’un local commercial et de trois appartements T3. Composition: Au rez-de-chaussée: • Local commercial d’environ 59 m², loué depuis plus de 20 ans au même locataire, offrant un loyer de 350 € / mois. Au 1er étage: • Appartement T3 d’environ 58 m², actuellement libre, avec un loyer potentiel de 490 € + 60 € de charges / mois. Au 2ème étage: • Appartement T3 d’environ 58 m², actuellement libre, avec un loyer potentiel de 490 € + 50 € de charges / mois. Au 3ème étage: • Appartement T3 d’environ 58 m², actuellement libre, avec un loyer potentiel de 490 € + 60 € de charges / mois. Un investissement à fort potentiel locatif! Le bien offre un rapport locatif annuel potentiel de 21 840 €, soit une rentabilité brute de 10,92 % sur la base du prix de vente. Un bien offrant une diversification des revenus locatifs, avec un local commercial bénéficiant d’une occupation de longue durée et trois logements permettant une remise en location rapide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3750 € et 5110 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.