Appartement à vendre à Nîmes

Le Cabinet Auguste Immobilier vous propose à la vente ce superbe appartement de type 4, situé au premier étage d’un bel immeuble bourgeois sur les prestigieux quais de la Fontaine à Nîmes. Avec ses 155 m² au sol, ce bien rare allie le charme de l’ancien et un beau potentiel de rénovation, dans un cadre exceptionnel entre la place d’Assas et le square Antonin, à deux pas des Jardins de la Fontaine et du centre historique. Ses atouts: Grande pièce de vie lumineuse en angle de bâtimentCuisine séparée et fonctionnelle avec buanderie attenanteTrois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d’eau privativeVolumes généreux (hauteur sous plafond de plus de 3 mètres), moulures, carreaux ciment, cheminées d’époqueGrande cave en sous-sol Côté confort: chauffage central au fioul, climatisation réversible, double vitrage, volets bois et électriques. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d’exception. Son emplacement privilégié sur les quais de la Fontaine en fait un lieu idéal pour une résidence principale élégante ou pour une profession libérale ou de prestige souhaitant y installer ses bureaux dans un cadre raffiné. DPE: D Taxe foncière: 3 631 € Charges de copropriété: environ 1 200 € / an Prix: 379.000 € FAI (honoraires charge vendeur) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3475 €. Surface loi Carrez: 148.87 m².