Maison à vendre à Vannes

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante maison d'architecte de 255 m² habitables (292 m² utiles) offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commodités.Pensée pour accueillir une vie familiale harmonieuse, la propriété séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de sa construction et son atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent tout le caractère de la maison. Le vaste séjour, sublimé par une cheminée, invite à la convivialité tandis que la salle à manger s'ouvre naturellement sur le jardin. La cuisine dinatoire indépendante, véritable pièce de vie, offre un espace fonctionnel et convivial idéal pour recevoir famille et amis.Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit particulièrement confortable comprenant une chambre, un bureau, un dressing ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, permettant une vie de plain-pied très appréciée.À l'étage, les volumes se poursuivent avec quatre grandes chambres, dont deux agrémentées de mezzanines offrant des espaces supplémentaires pleins de charme. Une salle de bains complète cet étage, ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.Le sous-sol propose des espaces rares et recherchés: cave, atelier et pièce insonorisée pouvant accueillir un studio de musique, une salle de cinéma privée ou un espace de loisirs.À l'extérieur, le magnifique jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. À l'abri des regards, il offre un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Deux garages complètent les prestations de cette propriété.Cette maison d'architecte à vendre à Vannes réunit tous les critères d'une demeure familiale de qualité: volumes généreux, luminosité, environnement recherché et proximité immédiate du centre-ville. Une adresse rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Vannes, au cœur du Golfe du Morbihan.PrestationsMaison d'architecte de 255 m² habitables (292 m² utiles)Quartier résidentiel recherché de VannesCentre-ville, écoles et commerces accessibles à piedVaste séjour avec cheminéeSalle à manger ouverte sur le jardinCuisine dinatoire indépendanteVie de plain-pied possible6 chambres au totalDeux chambres avec mezzanineSalle de bains et salle d'eau privativeSous-sol avec cave, atelier et pièce insonoriséeJardin clos, arboré et sans vis-à-visDeux garagesUne propriété familiale rare, conjuguant élégance architecturale, confort de vie et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2250 € et 3090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 255 m².