Maison à vendre à Vannes

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les ruelles pavées du centre historique, les commerces, les halles, les écoles et le port de Vannes, véritable trait d'union entre la ville et le Golfe du Morbihan. Une situation rare qui permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en retrouvant, une fois le portail franchi, le calme et l'intimité d'une propriété préservée.Derrière ses façades pleines de caractère, cette demeure dévoile de généreux volumes baignés de lumière, où chaque pièce invite à la convivialité. Le vaste salon, sublimé par sa cheminée, devient naturellement le cœur de la maison, tandis que la salle à manger, la cuisine indépendante et le bureau-bibliothèque composent un rez-de-chaussée aussi chaleureux que fonctionnel.Le premier étage accueille deux élégantes suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant.Le deuxième niveau prolonge harmonieusement les espaces de vie avec deux chambres, une salle d'eau et un ensemble indépendant comprenant trois chambres, une salle de bains, un coin cuisine et un accès direct au jardin. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif.Les prestations extérieures sont tout aussi remarquables. Le jardin clos de murs, véritable écrin de verdure en plein cœur de Vannes, offre un cadre privilégié pour les repas d'été, les instants de détente ou les réceptions en toute intimité.Un grand garage d'environ 43 m², un préau, un atelier ainsi qu'un vaste espace rénové d'environ 60 m² situé au-dessus du garage viennent compléter cet ensemble. Cet espace, entièrement à aménager, ouvre le champ des possibles: atelier d'artiste, salle de sport, bureau, home cinéma, appartement indépendant ou espace de loisirs.Rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, cette propriété de prestige à Vannes séduira les amoureux des belles demeures en quête d'une résidence familiale d'exception au cœur du Golfe du Morbihan.Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, les prestations de qualité et la douceur de vivre vannetaise se rencontrent pour offrir un bien tout simplement unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2870 € et 3940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 348.2 m².