Maison à vendre à Vannes

Située à environ 1,8 km du port de vannes, dans le golfe du morbihan, prénommée jeanne, cette construction de 1966 développe environ 153 m² répartis sur trois niveaux et bénéficie d’un agréable aperçu sur le port. Située en impasse, elle profite d’un environnement calme à proximité du centre et du port. Cette maison offre plusieurs possibilités: rénovation en une seule habitation familiale ou projet de division en plusieurs logements. Un premier espace de vie est déjà envisageable au rez-de-chaussée avec séjour, cuisine et chambre. Rez-de-chaussée: entréesalon / séjour avec cuisine d’environ 20 m²chambre d’environ 14 m² (non comptée dans la surface habitable)chaufferie / buanderie d’environ 30 m²1er niveau: palier avec wcsalon / séjour exposé sud d’environ 23 m² avec balconcuisine ferméecouloirdeux chambressalle d’eau avec wc2ème niveau: palierbureau / chambresalle d’eau avec wcchambre d’environ 19 m²grenierextérieur: terrain clos, arboré et entretenu d’environ 474 m²garage attenant à la maisontechnique: chauffage au fioulmenuiseries pvc double vitrage pour la majorité et bois simple vitragesalle d’eau du premier niveau rénovée en 2013assainissement au tout-à-l’égouttaxe foncière: terrain situé en zone uc, extension et piscine envisageables selon le projet. Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché de vannes, idéal pour un projet de rénovation, une maison familiale ou un investissement avec possibilité de division. Conclusion: un bien aux volumes généreux, offrant une construction solide avec escalier et dalles béton sur les trois niveaux. La configuration permet d’envisager une habitation familiale ou un projet de division en plusieurs logements. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien: isolation, électricité, chauffage, sanitaires (cuisine et salles d’eau) ainsi qu’un rafraîchissement global. L’équipe bro immobilier se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et l’organisation d’une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3730 € et 5080 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe f. Surface loi carrez: 153 m².