Maison à vendre à Bourdic

MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE CŒUR DE VILLAGE FORT POTENTIELEntre le Duché d'Uzès et la ville antique de Nîmes, au cœur du charmant village de Bourdic, venez découvrir cette authentique bâtisse de caractère, empreinte d'histoire et d'authenticité, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux des belles rénovations. Derrière sa façade se cache une propriété développant près de 260 m², dont environ 120 m² habitables, complétés par plus de 140 m² de dépendances offrant d'innombrables possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux vastes garages, un atelier ainsi que d'impressionnantes caves voûtées en pierre, véritables témoins du patrimoine local. Ces espaces pourront être réinventés selon vos envies: atelier d'artiste, cave à vin, salle de réception, espace bien-être, logement indépendant ou encore extension de la surface habitable. À l'étage, la partie habitation séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC, d'un salon ainsi que d'un immense séjour cathédrale offrant une remarquable sensation d'espace. Le charme de l'ancien est omniprésent: carreaux de ciment d'époque, pierre, belles hauteurs sous plafond, volumes traversants... autant d'éléments qui confèrent à cette demeure une identité unique. À l'extérieur, une agréable terrasse tropézienne vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur les toits du village, la campagne environnante et le soleil du Gard, dans un environnement calme et préservé. Un vaste grenier complète enfin l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. La charpente a été entièrement refaite et la toiture est en bon état. Les travaux à prévoir concernent essentiellement la rénovation intérieure, laissant libre cours à votre imagination pour redonner tout son éclat à cette magnifique maison de village. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale, une résidence secondaire au cœur de la Provence gardoise ou un projet de rénovation de caractère, cette propriété constitue une opportunité rare. Les atouts:Village de caractère entre Nîmes et UzèsAuthentique bâtisse anciennePlus de 140 m² de dépendancesDeux grands garagesMagnifiques caves voûtéesImmense séjour cathédraleTerrasse tropézienne avec vue dégagéeGrand grenier aménageableCharpente refaite et toiture en bon étatPotentiel exceptionnel Prix de vente: 180 000 € FAIPrix hors honoraires: 171 000 €Honoraires d'agence: 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.   Absence de système de chauffage - Bien non soumis au DPE.