Appartement à vendre à Nîmes

Exclusivité - Appartement T4 de 74 m² avec parking et cave - Quartier Kennedy, Nîmes Situé au sein du le quartier Kennedy à Nîmes, découvrez en exclusivité cet appartement de type 4 de 74 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme, arborée et bien entretenue.  Son emplacement est un véritable atout: à proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès, de l'hyper-centre, des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Un secteur en pleine évolution, recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.  L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec sa loggia, d'un séjour lumineux ouvrant sur une seconde loggia, de trois chambres, dont une bénéficiant également d'un accès à cette loggia, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.  Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le rénover selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Grâce à sa distribution fonctionnelle, ses beaux volumes et sa situation géographique, il constitue un excellent premier achat ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité.  Vous apprécierez son environnement calme et verdoyant, son absence de vis-à-vis, ainsi que ses annexes particulièrement recherchées.  Les atouts du bien:  Résidence calme et arboréeAppartement traversant et lumineuxTrois chambresDeux loggiasPlace de parking privativeCave individuelleDouble vitrage PVCChauffage électrique individuelFort potentiel après rénovationInformations complémentaires:  DPE: DCharges de copropriété: environ 1.007 € / anTaxe foncière: 1.317 €   Prix: 98.000 € FAI (honoraires charge vendeur)   Pour tout renseignement complémentaire ou pour prévoir une visite, contactez-nous directement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1060 € et 1460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 73.82 m².