Maison à vendre à Saint-Nolff

Située à la limite de tréffléan et saint-nolff, à seulement 12 minutes de vannes et du golfe du morbihan, dans un environnement calme et boisé, sans aucun vis-à-vis, sur une parcelle de plus de 2 700 m² bordée par un ruisseau, cette construction a bénéficié d’une rénovation complète en 2023. Elle développe environ 180 m² habitables et offre un potentiel de plus de 200 m² grâce à une seconde partie attenante pouvant être rénovée. Rez-de-chaussée: pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de plus de 75 m², baignée de lumière et équipée d’un poêle à bois buanderie arrière-cuisine wc séparé chambre parentale avec salle d’eau privative étage: mezzanine de plus de 35 m² offrant la possibilité d’une cinquième chambre, d’un bureau ou d’un espace détente trois chambres wc séparé salle d’eau annexes: partie attenante à rénover d’environ 35 m²offrant un fort potentiel d’agrandissement extérieurs: terrasse en bois d’environ 40 m² avec vue sur la nature environnante technique et confort: rénovation complète en 2023 (isolation, plomberie, électricité, menuiseries, chauffage, sols et peintures) chauffage électrique complété par un poêle à bois menuiseries double vitrage avec volets motorisés assainissement individuel neuf et conforme parcelle de 2 741 m² en zone na: extension à usage d’habitation possible jusqu’à 50 m² d’emprise au sol possibilité d'une annexe type garage jusqu’à 30 m² à moins de 20 m de la construction existante piscine autorisée jusqu’à 35 m² travaux à envisager: ravalement et aménagements extérieurs à finaliser conclusion: un bien rare aux portes de vannes, dans un cadre naturel privilégié. Une rénovation de qualité, de beaux volumes et une luminosité qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique. L’équipe bro immobilier se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et visites. Ref: camille montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1420 € et 1990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.