Maison à vendre à Grésy-sur-Aix

Belles Surfaces vous propose cette bâtisse de caractère, en pierre, de la fin du 18 ème siècle, située sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains, à Grésy-sur-Aix. Ce bien se compose d’une habitation principale d’environ 170 m² au sol et d’un appartement T2 indépendant de 40 m².Le potentiel: Possibilité de relier les deux lots pour créer une grande demeure familiale de plus de 210 m² (vues 3D en annonce et plans disponibles sur demande).Idéalement située dans un quartier calme et recherché, la maison profite d’un beau jardin arboré de 860 m², constructible et piscinable.- Commodités à proximité immédiate: Écoles, collège, bus, commerces et accès autoroute- Entre lac et montagnes: À 15 min du lac du Bourget et 25 min du domaine de ski de fond (Savoie Grand Revard). Le compromis parfait entre praticité urbaine et évasion nature. - Maison T4: Surface plancher: 173.73 m² / Surface carrez: 140 m² / Chauffage au sol et radiateurs thermosatiques Rez-de-jardin: Entrée spacieuse, buanderie & chaufferie R+1: Cuisine, séjour, salon, accès à la terrasse couverte R+2: 3 chambres, salle de bains avec baignoire et douche, possiblitée de créer une 4 ème chambre. - Appartement T2 indépendant: R+1 = 40 m² / Valeur locative hors charge: 600€/mois (Libre) / Détachement possible du lot - Local de rangement: 52 m²Extérieurs:Terrasse couverte avec four à boisJardin arboré, entièrement clôturéPortail éléctrique, 4/5 places de stationnement au total Mitoyenne côté appartement, entrées indépendantes, pas de vis-à-vis, pas de coporiété. (Prévoir des travaux de rafraîchissement selon les goûts.) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Propositions de vues 3D non contractuelles de la pièce de vie ouvrant l'imagination aux possibilités qu'offre cet espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéroLes vues 3D d'architecte sont fournies à titre indicatif, sont non contractuelles et demeurent la propriété de Belles Surfaces.Les plans, apports créatifs et axes d'aménagements sont donnés à titre indicatif et demeurent la propriété de Belles Surfaces. Toute reproduction sans accord tacite est formellement interdite. Ils doivent être étudiés par les entreprises pour respecter les contraintes techniques et les cotes sont à vérifier sur place avant mise en oeuvre. (Articles L 112-2 et L 112-3 alinéa 3 du Code de la propriété intellectuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3680 € et 5050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.