Immeuble à vendre à Modane

Situé en plein centre de Modane Ville, à proximité des commerces, services, gare et parkings, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet d’investissement ou pour une résidence principale avec activité. Au rez-de-chaussée: Un local commercial d’environ 52,85 m² avec vitrine sur rue passante, idéal pour une activité ou une mise en location. À l’étage: Un duplex de 98,72 m² comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une cuisine. Travaux à prévoir, mais belle base existante. Combles: Un grenier de 56,44 m² au sol, aménageable selon vos projets (appartement supplémentaire, agrandissement du logement existant, etc.. . ). Annexes: Un grand garage d’environ 40 m² et une cave en sous-sol complètent le bien. Plusieurs options d’aménagement possibles: Création de plusieurs appartements. Maintien du local commercial avec deux logements distincts. Résidence principale avec activité professionnelle. Très bonne visibilité et emplacement stratégique en centre-ville. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au 04 51 11 00 83 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2080 € et 2850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 25 lots.