Appartement à vendre à Caluire-et-Cuire

Vous cherchez un T3 fonctionnel, économique à vivre et déjà prêt à emménager, à deux pas de toutes les commodités de Caluire-et-Cuire? Cet appartement traversant dans une résidence récente (2024) coche toutes les cases d'un premier achat réussi. Il se compose d'un séjour-cuisine ouvert de 36 m² prolongé par une terrasse SUD de 11,58 m², de deux chambres de 9,6 et 12,2 m², d'une salle de bain de 4,74 m², d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Le chauffage individuel au gaz de ville et la bonne performance énergétique permettent de maîtriser ses charges. La copropriété est très récente (2024) et sécurisée, équipée d'un ascenseur, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. L'environnement est sans vis-à-vis. Un garage fermé de 15 m² avec électricité et possibilité d'installer une borne de recharge IRVE est disponible en supplément. Logement situé au 2ème étage, les chambres sont en exposition NORD, parfait pour garder à la fraicheur. A ce propos, la copropriété a voter la possibilité d'installer une climatisation individuelle. Bien à saisir rapidement. Pour organiser votre visite, contactez-moi directement pour un premier échange téléphonique puis une viiste: ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 919 € 2024, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 73.58 m².