Maison à vendre à Fontenailles

Votre Agence BOURILLON à Nangis vous propose en exclusivité une authentique maison briarde, rare sur le secteur, alliant caractère, volumes généreux et cadre de vie privilégié au cœur de Fontenailles, charmant village de Seine-et-Marne sur l’axe Nangis / Melun.Un rez-de-chaussée pensé pour vivre et recevoirDès l’entrée, découvrez une vaste entrée avec placards, une cuisine spacieuse de plus de 23 m² avec arrière-cuisine et espace buanderie, un WC indépendant, une salle d’eau, et un magnifique séjour de plus de 40 m² agrémenté d’une cheminée à insert et d’une belle arche en pierre, véritable signature du charme briard.Une aile gauche dédiée à une suite d’exceptionÀ l’étage (aile gauche): une superbe chambre de 39 m² avec espace bureau et salon, en duplex avec mezzanine, offrant un espace de vie privatif unique. Un grenier sous combles, avec deux ballons d’eau chaude électriques, complète ce niveau pour le rangement et les projets d’aménagement.Une aile droite pour toute la familleAu-dessus du séjour, un palier dessert quatre belles chambres (24 / 21 / 18 / 10 m²), dont une traversante avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC. Une configuration idéale pour les familles nombreuses ou les projets de chambres d’amis / bureau.Un extérieur rare, pensé pour profiterÉdifiée sur un superbe terrain entretenu de 1 421 m², clos et arboré, sans vis-à-vis, cette maison s’offre:Une terrasse d’environ 100 m² exposée plein sud, parfaite pour les repas et moments détenteUn chalet, un bûcher et une cave voûtée en dépendancesUn puits dans le jardin, idéal pour l’arrosage et réaliser des économies d’eauUne cour latérale permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécuritéUne maison sécurisée et économeToiture en partie remaniéeDouble vitrage PVC, volets roulants électriques (partie) + volets boisChauffage électrique récent (majorité en 2023)Deux ballons électriques de 2023Alarme VERISURE (abonnement nécessaire)Raccordée au tout-à-l’égoutÉligible à la fibre optiqueUn cadre de vie idéalAu calme, à seulement 4 km de Nangis, 9 km de Mormant et 23 km de Melun, la maison bénéficie:D’une école maternelle dans le villageD’un bar/tabac-restaurant, d’une box briarde et d’un distributeur à painDe la ligne de bus 47 (Provins Nangis Melun)D’un accès rapide à l’autoroute A5 (sortie Châtillon-la-Borde)De tous commerces et supermarchés à proximitéUn beau projet à personnaliserQuelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser ce bien de caractère selon vos envies.Contactez dès maintenant votre Agence BOURILLON à Nangis pour une première visite de cette maison à vendre.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet et notre page Facebook.Agence BOURILLON NANGIS Depuis 1984 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4980 € et 6800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.