Maison à vendre à Mérignac

Maison familiale 175 m² 7 pièces Quartier calme et recherchéSituée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette maison à étage de 1979 offre 175 m² habitables sur une parcelle arborée de 834 m² exposée Ouest. Localisation idéale: Centre-ville à 1,4 km, supermarché à 900 m, centre commercial Carrefour à 3 kmBordeaux centre à seulement 15 minutes en bus (arrêt à 200 m)Parc Bourran à 600 mÉcoles et établissements de qualité à proximité: maternelle Bourran (280 m), collège Bourran (950 m), lycée Daguin (2 km), Grand Lebrun (3 km)Agencement: Rez-de-chaussée: entrée avec placard, vaste séjour traversant avec cheminée, cuisine équipée, bureau, WC avec lave-mainsÉtage: 3 chambres avec placards et balcons, salle de bain, salle d’eau, WC avec lave-mainsDemi-sous-sol: chaufferie (chaudière 2020), buanderie de 12 m², chambre/bureau de 11 m² (possibilité suite parentale), garage 30 m²Stationnement possible pour 5 véhicules sur la parcelleAtouts supplémentaires: Grande luminosité grâce aux larges baies vitréesStores électriques et bannes solaires dans le séjour, la cuisine et le bureauChauffage gazTaxe foncière: 1 132 €Terrain piscinable (emprise au sol 30 %)Performance énergétique: DPE: DGES: DUne maison familiale lumineuse, fonctionnelle et idéalement placée, parfaite pour une vie au calme à deux pas de Bordeaux.