Maison à vendre à Guilherand-Granges

Au centre village de Guilherand-Granges, à quelques minutes de Valence et des bords du Rhône, cette propriété de plus de 320 m² habitables avec un potentiel d'un total de 500m² aménageables, offre un cadre de vie rare, entre charme ancien et fort potentiel. L’ensemble se compose de trois habitations attenantes, configurées actuellement en 12 pièces, permettant d’imaginer une grande maison familiale, un projet locatif, une création d'une belle maison d'hotes, ou encore un usage professionnel. Édifiée sur une parcelle plate de 1300 m², la propriété séduit par son entrée, son jardin arboré et son atmosphère confidentielle en plein cœur de ville. À l’intérieur, certains espaces conservent de beaux éléments d’époque: parquets, boiseries, hauteurs sous plafond et cheminée de caractère. Des travaux permettront de révéler pleinement le potentiel des lieux. Plus de 150 m² de dépendances, dont un grand garage et un vaste hangar, complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités. Le terrain permet également d’envisager différents aménagements extérieurs, avec un cadre réglementaire favorable grâce à son classement en zone UA du PLU. Possibilité création piscine. Une propriété singulière, évolutive et pleine de charme, au potentiel rare sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4460 € et 6090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 323 m².