Studio à vendre dans le quartier Les Halles

À quelques pas du Centre Pompidou, au cœur du Paris historique, découvrez ce charmant studio situé rue Saint-Martin, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement.Cette adresse privilégiée séduit par son équilibre rare entre dynamisme urbain et véritable vie de quartier. Commerces de proximité (boulangerie au pied de l'immeuble!), cafés, restaurants, lieux culturels et espaces piétons participent au charme unique de ce secteur particulièrement apprécié des Parisiens. Tout se fait à pied, dans une ambiance conviviale et authentique.Situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement calme grâce à son exposition intégralement sur cour, un atout précieux dans ce quartier vivant et central.Dès l'entrée, le bien séduit par son caractère et son atmosphère chaleureuse. La belle hauteur sous plafond de 2,80 mètres, les poutres apparentes, le parquet et les volumes généreux confèrent à l'ensemble un charme typiquement parisien.La pièce principale bénéficie de deux fenêtres donnant sur la cour intérieure, apportant une agréable luminosité tout au long de la journée. Ses proportions harmonieuses permettent d'aménager facilement différents espaces de vie tout en conservant une sensation d'espace particulièrement appréciable pour un studio.La cuisine indépendante est entièrement équipée. Les acquéreurs souhaitant un agencement plus contemporain pourront envisager l'ouverture de la cloison afin de créer un vaste espace de vie ouvert et convivial.La salle de bains, de belle taille, intègre un espace WC et offre un confort rarement rencontré dans cette catégorie de biens.L'appartement est en bon état général (quelques rafraichissements à prévoir) et bénéficie d'un classement énergétique D, un critère devenu particulièrement recherché sur le marché parisien.Une cave en sous-sol complète utilement ce bien.L'immeuble est sécurisé par un premier digicode ainsi qu'une seconde porte équipée d'un interphone, garantissant confort et tranquillité au quotidien.L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Les stations Rambuteau, Hôtel de Ville, Arts-et-Métiers, Châtelet et Les Halles sont accessibles rapidement à pied, offrant une desserte exceptionnelle grâce aux lignes de métro 1, 3, 4, 7, 9, 11 et 14 ainsi qu'aux RER A, B et D.Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, ce studio réunit des critères particulièrement recherchés: emplacement central, calme sur cour, ascenseur, cave, charme de l'ancien et bonne performance énergétique.Les atouts:Adresse recherchée à proximité immédiate du Centre PompidouTroisième étage avec ascenseurCalme absolu sur courBelle hauteur sous plafond (2,80 m)Poutres apparentes et parquetDeux fenêtres dans la pièce principaleCuisine indépendante équipéePossibilité d'ouverture de la cuisineGrande salle de bainsDPE DCaveImmeuble sécuriséExcellente desserte transportsIdéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1140 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 22 lots, charges annuelles: 1900 €.